Een ideale woonomgeving voor een jong gezin en dat op enkele fietsminuten van het centrum. Deze ruime woning (uit 1994) met inpandige garage, ligt in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving tegenover een breed plantsoen met speelvoorzieningen. Met drie prima slaapkamers, een aparte werkkamer, een woonkamer met veel lichtinval en een aparte eetkamer met vide is deze woning een bezichtiging meer dan waard.

De woning ligt in de Maastrichtse woonwijk Boschpoort, nabij basisschool, diverse sportvoorzieningen en supermarkt. Binnen vijf minuten fietst u naar het centrum van Maastricht en de woning heeft een goede ligging ten opzichte van uitvalswegen. De wijk wordt gekenmerkt door veel openbaar groen en uitstekende wandelgelegenheden.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping, keurig toilet met fonteintje, ruime inpandige garage (ca. 20,5 m2) met elektrisch bedienbare garagepoort en toegang tot de eetkamer met wenteltrap en schuifpui. Vanuit de eetkamer bereikt u de onlangs opnieuw aangelgde achtertuin (achteringang). Tenslotte is de keuken op de begane grond gesitueerd die is voorzien van een moderne goed geoutilleerde inrichting in een L-vorm opgesteld afgewerkt met een granieten keukenblad en met inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast, 5-pits gasfornuis, afzuigkap en combi magnetron/oven. Vanuit de keuken heeft u zicht op de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de lichte woonkamer van 6.63 x 4.00m. met een vide, een aparte werkkamer van 3.49 x 2.02m. en een slaapkamer van 3.50 x 2.02. Alle wanden zijn recent opnieuw gestuced in een lichte kleurstelling en op de vloer ligt een nette laminaatvloer.

Tweede verdieping:
De overloop geeft via de ronde lichtkoepel veel licht. Op deze verdieping zijn twee ruime slaapkamers, nieuwe badkamer en een was- en stookruimte.
Slaapkamer 1: van resp. 4.00 x 2.96m. laminaatvloer;
Slaapkamer 2: van 4.00 x 3.00m. met laminaatvloer en via schuifpui is het dakterras bereikbaar.
De nieuwe badkamer van 3.49 x 2.02m. ingericht met een ligbad, separate douche, badkamermeubel met vaste wastafel, 2de toilet (inbouw) en een design radiator.
Tenslotte een berging/stookruimte (HR combi ketel, eigendom, jaar 2000) met aansluiting voor de wasmachine.

Exterieur:
De woning heeft een nette voortuin met oprit, waar voldoende plaats is voor het parkeren van een personenauto.
De gezellige achtertuin (met achterom) is ca. 10m. diep is recent opnieuw aangelegd.
Opvallend is de hoge glaspartij van de achtergevel, die van de begane grond tot het plafond van de eerste verdieping doorloopt.

Bijzonderheden:
Woonoppervla: 117m2.
Perceeloppervlak: 155m2
Inhoud: 425m3
De woning is geheel geïsoleerd: gevel- en dakisolatie en volledig voorzien hardhouten kozijnen (in 2017 voor het laatst geverfd) met dubbele beglazing.
Sanitair en tegelwerk van toilet en badkamer recent vernieuwd
Energielabel B

Kortom een uitstekend onderhouden gezinswoning in een kindvriendelijke woonomgeving op vijf minuten fietsen van het centrum van Maastricht.