Centraal in het ook bij forenzen geliefde heuvellanddorp Banholt (gemeente Eijsden-Margraten) in een landelijke en rustig woonomgeving en toch op slechts 15 autominuten van Maastricht-centrum, bieden wij te koop dit bijzonder ruim vrijstaand woonhuis (woonoppervlak: 275m2) met 5 slaapkamers (evt. 6!), 2 badkamers, een hele mooie serre, een ruime woonkamer met een allesbrander en een riante keuken met o.a. 2 grote "Boretti" fornuizen, een ruime woonkamer op de eerste verdieping, veel bergruimte en een garage. Dit comfortabel en goed onderhouden woonhuis is op een enkel raampje na voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en deels rolluiken.

Situering:
Midden in het Heuvelland tussen de plaatsen Gulpen en Mheer ligt het kerkdorp Banholt. Het dorp wordt omzoomd door weilanden, bossen en diverse natuur- en wandelgebieden. In het centrum op loopafstand van deze woning vindt u een supermarkt, enkele horeca-gelegenheden en een bushalte. Op nog geen kilometer van Banholt ligt een basisschool (basisschool De Den) in het dorp Mheer. De dichtsbijzijnde middelbare scholen vindt u in Maastricht en Gulpen welke d.m.v. goede busverbindingen te bereiken zijn.

Indeling:
Souterrain: via ruim portaal naar kelderruimte c.q. provisieruimte van 5.18 x 3.26m.

Parterre:
Hal met meterkast en toilet met vaste wastafel;
De living met plavuizenvloer en open haard is als volgt in een L-vorm ingedeeld met aan de voorzijde een woonkamer van 6.02 x 3.61m.; in het midden een zitkamer van 7.15 x 3.80m. en aan de achterzijd een eetkamer/serre met schuifpui van 5.51 x 5.40m. welke uitzicht biedt op de tuin met terras.
De royale keuken van 5,53 x 3,30m. is ingericht met een in de stijl van de woning aangepaste keukeninrichting afgewerkt met granieten keukenblad en welke is voorzien van veel kastruimte en apparatuur: 2 "Boretti gasfornuizen met ovens, vaatwasmachine en 2 afzuigkappen; via een tussenruimte naar de badkamer met douche, vaste wastafel, toilet (inbouwcloset) en wasmachineaansluitpunt;
toegang tot de verwarmde garage met vaste wastafel en elektrisch bedienbare poort.
De rondom deze woning gelegen tuin is fraai aangelegd met een ruim terras, overdekt terras met buitenkeukeninrichting, een ander overdekt terras en de tuinberging.

1ste Verdieping: via overloop naar: een grote woon- en zitkamer, een badkamer, 2 slaapkamers, een loggia en 2 bergruimtes:
Grote woon- en zitkamer (evt. als slaapkamer te gebruiken) van 8.80 x 4.60m. met plankenvloeren, vaste wastafel, dakraam en een dakkapel;
Bergruimte (1) van 4.50 x 2.10m. alwaar boiler voor badkamer begane grond;
Bergruimte (2) van 2.85 x 1.35m.
Slaapkamer 1: van 5.42 x 3.60m. met inbouwkast en laminaatvloer;
Slaapkamer 2: van 4.80 x 3.68m. met airco met toegang tot loggia/balkon.
Geheel betegelde moderne badkamer (ca. 2 jaar oud!) van 4.40 x 2.12m. met ligbad, inloopdouche, 3de toilet (inbouwcloset), design radiator en badkamermeubel met 2 wastafels.

2de Verdieping: via overloop naar 3 slaapkamers en een berging.
Slaapkamer 3: 5.99 x 3.76m. met dakraam;
Slaapkamer 4: 3.83 x 3.50m. met dakraam;
Slaapkamer 5: 3.57 x 3.36m.;
Bergruimte van 3.30 x 2,54m. en standplaats van combi c.v.-installatie (eigendom, uit 2016).

Verdere bijzonderheden:
Woonoppervlak: 275m2.
Gebruiksoppervlak: ca. 345m2.
Inhoud: 965m3.
Perceeloppervlak: 745m2 bestaande uit 2 percelen van 585 m2 en 160m2.
Dakisolatie: Unidekplaten.
Gevelisolatie aanwezig.
Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing behalve kleine ronde raampjes.
Verwarming: de begane grond via vloerverwarming (behalve serre) en radiatoren d.m.v. combi c.v.-installatie (eigendom, 2016). Warmwater: via 2 boilers waarvan 1 via de combi cv-installatie.
Mooie serre met parketvloer in 2000 gerealiseerd.

Kortom een groot en knus vrijstaand woonhuis gelegen in een rustige en landelijke omgeving.