Aan de rand van Smeermaas is deze ruim opgezette vrijstaand Herenhuis gelegen. De woning beschikt onder andere over een Z-vormige woonkamer, leefkeuken, verrassende split-level badkamer en biedt 5 tot 7 slaapkamers op de verschillende niveau`s. Daarnaast is er een ruime dubbele inpandige garage aanwezig en een zonnige achtertuin met groot terras.

Smeermaas vormt een deelgemeente van Lanaken en ligt tegen Maastricht aan. Het centrum van Maastricht is slechts op 5 km gelegen en is uitstekend bereikbaar per auto, fiets en ook met het Belgische openbaar vervoer.
Smeermaas heeft een zeer compleet winkelgebied met onder andere diverse supermarkten. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de diverse uitvalswegen.

Indeling:
Souterrain 2:
Dubbele inpandige garage met kantelpoort en aangebouwde carport. Ruim kantoor met diverse mogelijkheden, waaronder een extra slaapkamer. Als laatste is de meterkast bereikbaar met de waterontharder.

Souterrain 1:
Overloop met toegang naar twee ruime multifunctionele ruimten. De eerste ruimte is in gebruik als praktijk-/ hobbyruimte (circa. 3.23 m x 3.00 m) en de tweede ruimte (circa 4.00 m x 4.00 m) is in gebruik als slaapkamer en biedt toegang naar de voortuin.

Begane grond:
Hal/ entree met tegelvloer, het geheel betegelde gastentoilet en de trapopgang naar de kelder en de verdiepingen. Ruime Z-vormige woonkamer met parketvloer, een schuifpui naar de achtertuin en openslaande deuren naar het terras boven de entree van de garage. Leef keuken met een in hoekopstelling geplaatst keukenblok welke onder andere ingericht is met een koelkast, afwasmachine, combi magnetron, 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap. Tussen portaal met toegang naar de bijkeuken en de achtertuin. Bijkeuken met de witgoedaansluitingen.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar de master bedroom (circa 3.50 m x 4.10 m) en de geheel betegelde badkamer. De badkamer is verrassend ingericht met onder andere een wandcloset, bidet en dubbele wastafel. Via een trappetje is het ligbad en de douche bereikbaar.

Tweede verdieping:
Overloop met vide naar drie slaapkamers. De eerste slaapkamer (circa 4.00 m x 3.00 m) is voorzien van een ventilator en de trapopgang naar de derde verdieping. De tweede slaapkamer (circa 3.50 m x 4.20 m) is voorzien van een vinylvloer. De derde slaapkamer (circa 3.00 m x 4.10 ) is in gebruik als hobbyruimte.

Derde verdieping:
Slaapkamer met toegang naar de zolder met de cv installatie (Nefit 2003).

Tuin en terras:
De voortuin is ingericht met diverse bordes en biedt u een fraai uitzicht over de omgeving. De zonnige achtertuin is op het zuiden gelegen en ingericht met onder andere een groot terras, vijverpartij, diverse aanplanting en een vrijstaande aluminium berging.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1990
- Perceel grootte 829 m²;
- Fraai gelegen aan de rand van Smeermaas en op enkele minuten afstand van Lanaken en Maastricht;
- De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Mogelijkheid tot kantoor/ praktijk aan huis;
- 5 tot 7 slaapkamers mogelijk;
- Verzorgde en zonnige achtertuin met groot terras en diverse aanplanting;
- Inpandige dubbele garage met kantelpoort.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar:
EPC certificaatnummer:
Berekende energiescore: (kWh/m²): 406
Het certificaat is geldig tot en met: 07 december 2028

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Ruimtelijke ordening
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING VERKREGEN
MEEST RECENTE BESTEMMING: Wonen
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: Geen dagvaardingen uitgebracht
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: Niet van toepassing
VERKAVELINGSVERGUNNING VERKREGEN

Overstromingsgevoelige gebieden
O-PEIL: Gelegen in mogelijk overstromingsgevoelig gebied.

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: Nee
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Nee