Aan de rand van Smeermaas op de grens met Maastricht is deze karakteristieke vrijstaande woning gelegen. De woning is sinds 2012 volledig gemoderniseerd en beschikt onder andere over een uitgebouwde woonkamer, open keuken, badkamer op de begane grond en twee multifunctionele ruimten met schouw. Op de verdieping zijn twee ruime slaapkamers gelegen en de geheel omheinde achtertuin beschikt over een vrijstaande garage en overdekt terras.

De woning is gunstig gelegen in een rustige woonwijk op korte afstand van het centrum van Smeermaas. Smeermaas vormt een deelgemeente van Lanaken en ligt op de grens met Maastricht. Het centrum van Smeermaas biedt een veelzijdig winkelaanbod. Het centrum van Maastricht is slechts op 5 km gelegen en is uitstekend bereikbaar per auto, fiets en ook met het Belgische openbaar vervoer.

Indeling:
Souterrain:
Gewelfd souterrain/ provisieruimte in twee segmenten verdeeld.

Begane grond:
Hal/ entree met tegelvloer, meterkast en toegang naar het souterrain. Twee ruime multifunctionele ruimten (circa 3.80 m x 3.60 m),waarvan één in gebruik als eetkamer. Beide zijn voorzien van een gemetselde schouw en een parketvloer. Open keuken met een in hoekopstelling geplaatst keukenblok welke onder andere ingericht is met een grote oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en afwasmachine. L-vormige woonkamer met parketvloer, vaste airco en openslaande deuren naar de achtertuin. Overloop met toegang naar de geheel betegelde badkamer (ingericht met een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel), het gastentoilet (ingericht met wandcloset en fonteintje) en de bergruimte met de cv opstelling (Remeha Calenta 2013).

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar twee ruime slaapkamers en een separaat toilet. De eerste slaapkamer (circa 6.00 m x 5.00 m) is aan de linkerzijde gelegen. De tweede slaapkamer (circa 6.00 m x 4,75) is in gebruik als kinderkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een parketvloer en vaste airco.

Zolder:
Middels een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar.

Tuin en terras:
De geheel omsloten achtertuin biedt u veel privacy en is ingericht met een gazon, overdekt terras (bestraat met Belgisch hardsteen) en een vrijstaande garage met elektra.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1820/ 2002 (aanbouw);
- Perceel grootte 584 m²;
- Geheel gemoderniseerd in 2012;
- Fraai gelegen aan de rand van Smeermaas en op enkele minuten afstand van Lanaken en Maastricht;
- De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Mogelijkheid tot kantoor/ praktijk aan huis;
- 2 tot 4 slaapkamers mogelijk;
- Verzorgde en zonnige achtertuin met groot overdekt terras, gazon en diverse aanplanting;
- Mogelijkheid tot vrijstaande garage met oprit.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: Ja
EPC certificaatnummer: 20170509 - 0001959272-1
Berekende energiescore: (kWh/m²): 328
Het certificaat is geldig tot en met: 09 mei 2027
De elektrische installatie is conform.

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Ruimtelijke ordening
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING VERKREGEN
MEEST RECENTE BESTEMMING: Wonen
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: Geen dagvaardingen uitgebracht
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: Niet van toepassing
VERKAVELINGSVERGUNNING VERKREGEN

Overstromingsgevoelige gebieden
O-PEIL: Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied.

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: Nee
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Nee