Deze instapklare halfvrijstaande woning is op slechts enkele minuten afstand van de Nederlandse grens en het centrum van Maastricht gelegen. De woning beschikt onder andere over een ruime woonkamer, open leefkeuken, aanbouw met het gastentoilet en 4 slaapkamers en meerdere badkamers op de verdiepingen. De diepe achtertuin is voorzien van een serre en een bar. De woning ligt ter hoogte van Vroenhoven aan de doorgaande weg van Riemst naar Maastricht.

In de directe omgeving van de woning zijn de belangrijkste voorzieningen gelegen, waaronder een basisschool, supermarkt en diverse sportvoorzieningen. Daarnaast is het centrum van Maastricht zowel per auto, op de fiets als met het openbaar vervoer snel bereikbaar.

Indeling:
Souterrain:
Provisiekelder welke middels een vaste trap vanuit de hal bereikbaar is.

Begane grond:
Entree/ hal met garderobe en trapopgang naar de verdiepingen. Doorzonkamer met een erker aan de voorzijde, laminaatvloer en een gaskachel welke het geheel compleet maakt. Middels de en suite deuren is het woongedeelte te scheiden van de eetkamer/ keuken. Eetkamer met laminaatvloer en toegang naar de open keuken met tegelvloer. De keuken in hoekopstelling is ingericht met een in 5-pits gaskookplaat, oven (90 cm) afzuigkap, koelkast en vaatwasser.
Aanbouw met de witgoedaansluitingen en het gasten toilet.

Eerste verdieping
Overloop met toegang naar 3 slaapkamers en de eerste badkamer.
Slaapkamer 1: circa 3.60 m x 4.10 m voorzien van een parketvloer.
Slaapkamer 2: circa 3.80 m x 3.90 m voorzien van een laminaatvloer.
Slaapkamer 3: circa 1.90 m x 2.50 m tevens voorzien van een laminaatvloer.
De badkamer is ingericht met een wandcloset, ligbad, douche en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Gastenverblijf/ vierde slaapkamer met bergruimte middels knieschotten en een badkamer en suite. De badkamer is ingericht met een douche, toilet en wastafelmeubel.

Tuin en terras:
De achtertuin is op het Noordwesten gelegen, biedt veel privacy en ruimte voor de zon. De tuin is geheel met groen omheind en ingericht met een gazon, diverse terrassen, vijverpartij, vrijstaande aluminium serre en een bar ( met mogelijkheid voor het plaatsen van een (tijdelijk) zwembad). Daarnaast zijn er zowel een aangebouwde als diverse vrijstaande bergingen gelegen. In de aangebouwde berging is de CV installatie (Buderus) gelegen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1930;
- Woonoppervlak: 150 m2;
- Perceel oppervlakte: 869 m2;
- Op korte afstand van Maastricht;
- De woonkeuken is van alle gemakken voorzien;
- 4 slaapkamers en meerdere badkamers op de verdiepingen;
- Provisieruimte in het souterrain;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en deels rolluiken;
- Ruime achtertuin met serre, vijverpartij en een bar;
- De achtertuin biedt veel privacy!

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
Unieke code: 20191126 - 0002221842 - RES - 1
Kengetal (KW/m²): 445
De elektrische installatie is niet conform.

Informatie overstromingsgevoelig gebied
Effectief overstromingsgevoelig: nee
Mogelijk overstromingsgevoelig: ja
Afgebakend overstromingsgebied: nee
Afgebakende oeverzone:nee
Risicozone overstromingen: nee