Karakteristiek half vrijstaand jaren`30 woonhuis gelegen in de rustige kern van het gehucht Vroenhoven - Riemst. In 2004 is de woning uitgebouwd en gemoderniseerd en beschikt onder andere over een woonkamer, gesloten keuken, 4 slaapkamers op de eerste verdieping en een gasten verblijf/ separate woonunit op de tweede verdieping. Aangrenzend aan de woning is de inpandige garage met werkplaats over meerdere verdiepingen gelegen.

De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de diverse uitvalswegen, onder andere zijn steden als Maastricht, Tongeren en Lanaken goed bereikbaar. Daarnaast zijn in de directe omgeving van de woning de belangrijkste dagelijkse voorzieningen aanwezig.

Indeling:
Souterrain:
Provisiekelder in meerdere segmenten verdeeld.

Begane grond:
Karakteristieke jaren`30 hal/ entree met trapopgang naar de verdiepingen en het souterrain, gesloten keuken met een in recht opstelling geplaatst keukenblok met onder andere; 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en magnetron. Tussenkamer/ kantoor met authentieke schouw, in de aanbouw gerealiseerde woonkamer voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en een schuifpui naar de achtertuin/ het terras. Tussen portaal met toegang naar de achtertuin, de bijkeuken en de geheel betegelde badkamer met de witgoedaansluitingen. De badkamer is ingericht met een douche, wastafel en wandcloset. Tevens is vanuit het tussen portaal de inpandige garage met werkplaats bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar vier ruime slaapkamers en de tweede badkamer.
Slaapkamer 1: circa 4.07 m x 3.98 m is voorzien van een vinylvloer.
Slaapkamer 2: circa 4.19 m x 4.21 m is de master bedroom.
Slaapkamer 3: circa 1.75 m x 3.00 m is tevens voorzien van een vinylvloer.
Slaapkamer 4: circa 4.11 m x 3.78 m is ook voorzien van een vinylvloer.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping is een appartement/ separate woonunit gelegen met woonkamer, keuken met een eenvoudig keukenblok welke voorzien is van een elektrische kookplaat, afzuigkap en koelkast. Slaapkamer (circa 3.75 m x 3.20 m) met wastafel.

Garage en werkplaats:
Inpandige garage met in 3-segmenten verdeelde houten schuifpoort, tevens is hier de meterkast gelegen. De werkplaats is verdeeld over een begane grond en twee verdiepingen. Het geheel is voorzien van een betonnen vloer en is voor meerdere doeleinden geschikt.

Tuin en terras:
De achtertuin is ingericht met een groot terras over de volledige breedte van de woning en voorzien van diverse aanplanting. De tuin wordt in tweeën gesplitst door de vrijstaande houtenberging/ overkapping over de breedte van de woning welke bekleed is met een druivenstruik. Achter de berging is een gazon gelegen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1930/ 2004;
- Perceel grootte 850 m²;
- Rustig gelegen in de kern van het gehucht Vroenhoven;
- De woning is deels voorzien van houten kozijnen en deels van kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- Diverse authentieke details zijn bewaard gebleven, waaronder de glas-in-lood ramen en authentieke schouwen;
- Separate woonunit/ gastenverblijf op de tweede verdieping;
- Werkplaats aan huis, voor meerdere doeleinden geschikt;
- Verzorgde en zonnige achtertuin met groot terras en diverse aanplanting;
- Inpandige garage met houten schuifpoort.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: Ja
EPC certificaatnummer: 20190606 - 0002165798 - RES - 1
Berekende energiescore: (kWh/m²): 237
Het certificaat is geldig tot en met: 06 juni 2029

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Ruimtelijke ordening
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING VERKREGEN
MEEST RECENTE BESTEMMING: Wonen
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: Geen dagvaardingen uitgebracht
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: Niet van toepassing
VERKAVELINGSVERGUNNING VERKREGEN

Overstromingsgevoelige gebieden
O-PEIL: Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied.

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: Nee
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Nee