Burgemeester Visschersstraat 84, 6235 ED Ulestraten, Nederland ,
Ulestraten, LI 6235 ED
395,000
4
2
1
House
168m ²

Aan de rand van het dorp Ulestraten, bieden wij te koop aan dit uitstekend onderhouden en sfeervol geschakeld woonhuis uit de jaren dertig met ruime garage (8.50 x 3.44m.), flinke uitbouw, schuurtjes en een diepe zonnige achtertuin met terras, tevens beschikt deze woning over 4 slaapkamers (met volledig heringerichte grote zolderkamer), 2 badkamers en een speelkamer op de begane grond. Het pand biedt een prima isolatiepakket en is voorzien van 16 zonnepanelen.

Ligging:
De woning ligt op 5 minuten van winkels, de basisschool van Ulestraten en nabij natuur- en wandelgebieden. Ook de autosnelwegen naar Maastricht, Heerlen, Luik en Aken zijn perfect bereikbaar.

Indeling:
Souterrain:
Kelder 1: berg- c.q. provisieruimte van 5.20 x 2.88m.
Kelder 2, wasruimte met een wasmachineaansluitpunt en een aanrecht.

Begane grond:
Hal / entree.
Ruim toilet met fonteintje.
De ruime living van ca. 60m2 bestaat uit een woon-, een eetkamergedeelte en de open keuken; naast radiatoren wordt de living verwarmd d.m.v. vloerverwarming;
De woonkamer heeft een open haard en heeft veel lichtinval;
De open keuken is uitgerust met een moderne keukeninrichting met apparatuur: vaatwasmachine, 5-pits gaskookplaat, koelkast, oven, magnetron en een afzuigkap;
Achter de keuken ligt een speelkamer van 3.77 x 3.60m. met vloerverwarming;
Inpandig te bereiken garage van 3,44 x 8,46 met 2 sectionaal poorten aan de voor- en achterzijde. Ook beschikt de garage over een ruime vliering, verwarming en warmwater (close-in boiler).
Bergruimte/stalling;
De achtertuin met flink terra, overkapping op het Zuidwesten gelegen biedt veel privacy.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers, badkamer
Slaapkamer 1: van 4.14 x 3.70m. met plankenvloer;
Slaapkamer 2: van 4.06 x 3.70m. met plankenvloer;
Slaapkamer 3: van 2.63 x 2.36m. met plankenvloer;
Badkamer: van 2.84 x 2.30m. met ligbad, badkamermeubel met 2 wastafels en 2de toilet (inbouwcloset);

Tweede verdieping:
Vaste trap naar 2de verdieping;
Grote recent (in 2014) verbouwde zolderkamer (4de slaapkamer van ca. 32 m2) met 4 dakramen, diverse wandkasten, standplaats 2de badkamer met inloopdouche, vaste wastafel en 3de toilet (inbouwcloset).
C.v. ruimte alwaar c.v. ketel (bouwjaar 1997, eigendom) en tevens een wastafel zijn voorzien.

Verdere bijzonderheden:
Woonoppervlak: 168m2;
Perceeloppervlak: 429m2;
Inhoud: 605m3;
Isolatie: dak- en gevelisolatie en volledig voorzien van kozijnen (kunststof) met dubbele beglazing;
Veel bergruimte: kelder, vliering boven garage, zolder en bergruimte/stalling;
Dak bergruimte/stalling geïsoleerd met Unidekplaten en voorzien van 16 zonnepanelen;
Ruime garage, geheel geïsoleerd en is dus geschikt voor meerdere doeleinden;
Rolluiken op 1e verdieping.

Kortom een bijzonder ruime en comfortabele gezinswoning voorzien van uitstekend isolatiepakket.